欧易

欧易(OKX)

国内用户最喜爱的合约交易所

火币

火币(HTX )

全球知名的比特币交易所

币安

币安(Binance)

全球用户最多的交易所

宿州一楼盘逾期1年多交房众业主状告开发商

时间:2022-10-02 11:28:17 | 浏览:2101

开发商逾期交房的事情时有发生,宿州一开发商逾期交房1年多,被众多业主起诉至法院。该开发商认为不应该赔偿违约金,因为其是配合环境治理,属不可抗力因素,情有可原。开发商的这种说法有理吗,是否能免赔?宿州中院近日作出了终审判决。[起诉] 新房逾期

开发商逾期交房的事情时有发生,宿州一开发商逾期交房1年多,被众多业主起诉至法院。该开发商认为不应该赔偿违约金,因为其是配合环境治理,属不可抗力因素,情有可原。开发商的这种说法有理吗,是否能免赔?宿州中院近日作出了终审判决。

[起诉] 新房逾期一年多 众业主状告开发商

2017年11月,孙某夫妇与宿州广源置业有限公司(下称广源公司)签订《商品房买卖合同(预售)》,购买广源公司开发建设的位于宿州银河一路与西昌路交叉口的一楼盘的房屋,房屋建筑面积119余平方米,总价款81万余元。

合同约定开发商应当在2019年6月30日前向购买人交付该商品房,该商品房交付时应当符合下列条件:商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件;已取得房屋测绘报告。

合同还约定,逾期超过30日,买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。

然而,房屋到了合同约定的交付时间后,孙某夫妇迟迟没有拿到房,开发商延期交房。

一直到2021年4月15日,涉案房屋在宿州市住房和城乡建设局进行工程竣工验收备案。2021年4月20日,取得房屋建筑面积测绘成果书。

因为开发商延期交付长达一年多,孙某夫妇将开发商广源公司起诉至法院,要求确认合同有效,开发商赔偿违约金5万余元。

同一小区的其他多名业主也同样提起诉讼。

[开发商]为配合环境治理情有可原

广源公司称,之所以逾期,是有不可抗力的原因,是因环境治理和创建文明城市的原因造成涉案工程工期延误,属于不可抗力因素,工期应当相应顺延。

另外,广源公司认为,案涉房屋在2019年10月底经验收合格,当即通知业主,其他业主均已实际使用房屋,不影响正常使用,2021年4月15日,案涉楼栋已进行综合验收。另外,还有一部分原因是因疫情原因导致房屋无法正常综合验收,所以,广源公司不应承担逾期交付责任。

除此之外,开发商还认为,孙某夫妇要求的违约金过高,希望法院依法予以调整。

[说法]这种理由站不住脚

埇桥区法院一审认为,双方签订的商品房买卖合同是真实意思表示,合法有效。孙某夫妇已按合同约定履行了付款义务,广源公司也应按合同约定将符合交付条件的房屋交付孙某二人。

至2021年4月20日,房屋取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告,具备交付条件,因此,对孙某夫妇要求广源公司将符合交房条件的房屋交付给他们的诉讼请求,法院予以支持。

广源公司未按合同约定将该商品房交付给孙某二人,构成违约,应当承担违约责任。因此,开发商应该按照合同约定支付违约金。

据此,法院一审判决,广源公司向孙某夫妇交付房屋;支付逾期交房违约金5万余元。

广源公司不服提起上诉,认为是因为环境治理等原因导致逾期,是不可抗力因素,不应该赔偿违约金。另外,其认为约定的违约金过高。

宿州中院二审认为,建筑工地因涉及拆除、运输、土石方、混凝土作业等极易对环境产生污染,广源公司作为一家专业从事房地产开发的公司,应当对上述法律规定及政府有可能依此作出一些措施有所预期,并遵循环保要求按照政府环保文件规定及时采取措施,也是其作为企业应尽的社会责任。广源公司在与购房者签订买卖合同约定交房日期时应当充分考虑包括上述环保在内的因素,因此,对广源公司的该上诉理由不予采信。

而新冠肺炎疫情发生在广源公司违约之后,不能据此免除其承担支付违约金的责任。

对于广源公司认为违约金过高的说法,二审认为,广源公司在违约的情况下又以违约金约定过高要求法院调整,作为合同的提供方及违约方,应当对于违约金过高承担举证责任,该公司提供的证据并不足以证明双方约定的违约金过分高于业主的损失。因此,广源公司的上诉理由,法院也不予采纳。

近日,宿州中院二审判决,驳回上诉,维持原判。

小区多名业主均将开发商告上法院,法院陆续依法作出相应判决。安徽商报融媒体记者 张剑

相关资讯

宿州一楼盘逾期1年多交房众业主状告开发商

开发商逾期交房的事情时有发生,宿州一开发商逾期交房1年多,被众多业主起诉至法院。该开发商认为不应该赔偿违约金,因为其是配合环境治理,属不可抗力因素,情有可原。开发商的这种说法有理吗,是否能免赔?宿州中院近日作出了终审判决。[起诉] 新房逾期

极目追踪|黄石市委书记批示妥善处理,开发商、物业公开质疑业主委员会不合法

极目新闻记者 梁传松本报8月16日报道,黄石佳木公园198小区因业主与物业发生矛盾,导致发生堵门事件。报道见报后,黄石市委书记郄英才批示,要求下陆区委妥善处理好此事。而8月18日,黄石佳木房地产开发有限责任公司(下称佳木地产公司)副总经理刘

多地现“墓景房”纠纷:开发商称无告知义务,业主多以败诉告终

原标题:“墓景房”引发法律之辩如果小区周边有殡仪馆、墓地等,容易让人与死亡等不吉利的讯息产生联系,会对购房者的心理产生影响,也将影响购房者作出是否购买该小区房屋的决定,开发商应该预先告知我国现行的法律法规等规范性文件并未对小区与墓地之间必须

“车位”缩水超一半?广德一小区业主状告开发商法院这么判

据安徽商报报道 家住宣城广德的多名业主将开发商起诉至法院,认为购买的小区地下停车位严重缩水,约定的面积有29平方米,但是实际使用面积仅只有10多平方米,他们要求开发商返还差价。而开发商则认为,业主对面积的理解有错误。近日,宣城中院对此案作出

「楼盘评测」中冶·黄石公园,2022年4月黄石港区必看品质楼盘

综合评分4.17分/5分依水而居,是对生命的推崇与敬畏,是心境的“回归”,亦是对喧嚣都市生活的“逃离”。湖居一直是置业者向往的生活。一直以来,洋房以低密的尊贵感与舒适度,成为城市人物向往的奢居领地。湖居稀缺,洋房稀贵,而集洋房生活、湖居生态

许昌魏都区回应业主停贷:监管资金账户须由业主代表签字才能支出

澎湃新闻记者 钟煜豪日前,对于当地楼盘铂悦山牵涉的“停贷”事件,河南许昌市魏都区政府回应称,开发商把目前剩余的300多套房子、2000多平方米的门面房及2000多个车位底子详细列出,备案到丁庄办事处天宝社区,每解押一套房子必须由开发商、丁庄

山西宁武一小区业主与小区业主委员会主任发生口角致一人受伤警方通报

来源:宁武公安警情通报2020年11月2日10时许,宁武县公安局接到报警,在宁武县管涔安居小区发生一起打架事件,县局立即派出警力赶赴现场处置。经查:宁武县管涔安居小区业主江某(男,61岁)与小区业主委员会主任田某(男,75岁)因琐事发生口角

马尾老城区发展得怎么样了?4个开发商合伙做的项目,靠谱吗?

老城区怎么样?近几年的新盘大多集中在主城区,其他区域特别是老城区的项目并不多,一来是热度不够,二来是去化有一定难度。但老城区的人口还在,以马尾为例,前几年正荣和融创、阳光城、大东海,就在马尾老城区开发了一个楼盘——望海潮。其中,正荣持股比例

河南焦作房价每平方米降1000元 有本地开发商选择退出市场

一个手机号领一袋大米,退休阿姨40块/天帮发宣传单,同样的销售说辞从“五一”用到“十一”……一线城市之外,开发商们的竞争像慢悠悠的假期节奏,却也悄然生变。“其实,我们公司已经逐渐退出焦作房地产市场了。”姬聚仁是河南省焦作市一家本地开发商的一

新乡这里要拆了?已经确定了开发商?

近期有网友咨询宏力大道二机床东院(原新飞电器大门对面临街楼)有没有拆迁计划,如果有的话,什么时候拆迁?根据牧野区人民政府公开回复称,经了解,二机厂东院有拆迁计划,北辰悦府开发商有意向开发此区域,附近居民也同意拆迁,但是拆迁涉及拆迁比例及补偿

满城成“新三区”价值洼地开发商瞄准保定主城区购房者

满城、徐水、清苑三县撤县变区,被称为“保定西花园”的满城区,在这次撤县设区的变革中,对当地房地产市场产生什么影响?房价是否会继续上扬?对此,记者采访了多位满城业内人士。燕赵都市报记者张玉霜满城区成“价值洼地”从保定市朝阳北大街出发,经过保满

装修浅谈:开发商送的太阳能热水器到底好不好!!?怎么用好?

本内容来源于@什么值得买APP,观点仅代表作者本人 |作者:偶尔微醺创作立场声明:本文所以商品均为自费购买。本人为在12年到18年从事土建工作7年并具有二级建造师,现在算半个专业人员,有机会学到一些专业知识。然而技术标准、法律法规也在更新,

浙江杭州与安徽宿州,最近突然走得很近?杭州8个区与宿州区县一一结对了

近日,浙江杭州市考察团一行到安徽宿州对接结对合作帮扶工作,考察团由杭州市对口支援和区域合作局牵头,成员不仅有文旅局、商务局、农业农村局等部门的相关负责人,还有一批杭州的农业公司和科技公司。今年2月18日,宿州市委书记杨军,市委副书记、市长王

宿州市委召开宿州市领导干部会议

3月14日上午,宿州市委召开全市领导干部会议,传达学习习近平总书记在全国两会期间重要讲话和十三届全国人大五次会议、全国政协十三届五次会议精神,安排部署我市贯彻落实工作。市委书记杨军作专题辅导报告。市委副书记、市长王启荣,市人大常委会主任赵琳

中国制造看安徽宿州,中央驻宿州的超级央企国有民营制造业有多强

宿州,安徽省地级市,地处安徽省北部,位于长江三角洲地区,拥有常住人口规模570多万。安徽省是我国近10年来长三角地区经济发展速度最快的省份,是我国新兴的工业和制造业大省,省会城市合肥在2020年GDP产值也超过1万亿元。安徽经济以省会城市合

友情链接

网址导航 SEO域名抢注宝宝起名网妈妈知道币圈施华洛世奇阿斯顿马丁跑车网伦敦旅游网时尚女性网盏记燕窝电竞游戏网揭阳新闻资讯网香蕉品种网德天瀑布旅游攻略武汉新闻头条网郑州新闻资讯网视频号直播资讯网生肖虎运势网八泉峡旅游攻略鄂州新闻头条网
今日宿州网-宿州是楚汉文化、淮河文化的重要发源地。宿州有蕲县古城遗址、小山口遗址、古台寺遗址。境内有皇藏峪、新汴河、五柳风景名胜区、宿州三角洲公园、闵子骞祠、乐天园、宿州古城墙等旅游景点,有闵子骞、子张、刘伶、嵇康、嵇绍等历史名人。宿州第一网络媒体,本地最大的社区门户,以宿州新闻、美食、购物、休闲、婚嫁、亲子、房产、家装等生活消费资讯为主,以及二手、房屋、招聘等便民信息。
今日宿州 jiaobazhi.cn ©2022-2028版权所有